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裝配式建筑迎來“春天”:十年內(nèi)建筑占比將提升至30%
當(dāng)前我國裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右，距離“10年左右時(shí)間使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”的目標(biāo)增量空間巨大，隨著政策層面中央與地方持續(xù)推進(jìn)，我國裝配式建筑滲透率提升加快。
無論是從政策導(dǎo)向還是市場導(dǎo)向來看，裝配式建筑都將成為新建建筑的重要發(fā)展方向，這一次，裝配式建筑是真正地迎來了“政策大爆發(fā)”的利好時(shí)機(jī)。
2017年中國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
經(jīng)過“十二五”的大力推動(dòng)，目前全國已有56個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，11個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市，行業(yè)整體呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的狀態(tài)。綜合各方面情況來看，大力推進(jìn)裝配式建筑和建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展已經(jīng)成為普遍趨勢，2016年國內(nèi)新開工的裝配式建筑面積在1.1億平方米左右。
2016年我國裝配式建筑面積約1.1億平方米，裝配式建筑規(guī)模約2100億元，相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)(如清潔能源、一體化裝飾、智能家居等)產(chǎn)值規(guī)模約1068億元，2016年我國裝配式建筑行業(yè)總產(chǎn)值約3168億元。
裝配式建筑發(fā)展的“政策性”特征
根據(jù)裝配式建筑在各國的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期給予政策支持對(duì)于行業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。在國務(wù)院作出大力發(fā)展裝配式建筑的決定后，裝配式建筑迎來政策大爆發(fā)的局面，裝配式建筑進(jìn)入政策性利好階段。
在國務(wù)院出臺(tái)的《進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》(以下簡稱意見)中指出，要以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，常住人口超過 300 萬的其他城市為積極推進(jìn)地區(qū)，其余城市為鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)。在推進(jìn)的力度上，針對(duì)不同地區(qū)，意見區(qū)分了三種方式:分別是“重點(diǎn)推進(jìn)”、“積極推進(jìn)”和“鼓勵(lì)推進(jìn)”。
“重點(diǎn)推進(jìn)”、“積極推進(jìn)”、“鼓勵(lì)推進(jìn)”的三類地區(qū)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和房屋價(jià)格上呈降次分布。由于中國特殊的政治經(jīng)濟(jì)資源分布，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度高的地區(qū)，政治、經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源也分布較多，從而對(duì)人口產(chǎn)生巨大吸引力，因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度與人口凈流入水平呈一定程度的正相關(guān)。
同時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，人口凈流入的水平又與新增住房需求相關(guān)。2016年的房屋價(jià)格走勢揭示了人口凈流入與住房需求的關(guān)系。事實(shí)上，新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)往往也是裝配式建筑推進(jìn)力度最大的地區(qū)。
十三五中國裝配式建筑行業(yè)前景預(yù)測
當(dāng)前我國裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右，距離“10年左右時(shí)間使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”的目標(biāo)增量空間巨大，隨著政策層面中央與地方持續(xù)推進(jìn)，我國裝配式建筑滲透率提升加快。
按照《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》對(duì)“2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)15%以上”的要求測算，2020年裝配式建筑面積有望超過80000萬平方米，以每平米2500元測算，市場規(guī)模將超過20000億元。
另外，按照政策的普遍要求，未來十年內(nèi)裝配式建筑將占新建建筑面積30%的比例，新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)也是裝配式建筑推進(jìn)力度較多的地區(qū)，預(yù)測新增住宅面積每年提高3%，以10年為周期，以現(xiàn)有的裝配式建筑平均價(jià)格計(jì)算，2025年的市場規(guī)模將達(dá)到47000億元。