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寶深機械:你家住房會“免征”么?房產(chǎn)稅來了
日前,全國人大財經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟(jì)增長與周期”論壇上透露,目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中,操作難度很大。房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)?房地產(chǎn)稅要一旦實施,老百姓買房要多交錢么?你家住房會“免征”么?
試點五年后方案仍在起草
全國人大財經(jīng)委副主任郝如玉日前稱,十八屆三中全會提出了加快房地產(chǎn)稅的立法步伐和促進(jìn)環(huán)保稅的費改稅內(nèi)容,今年全國人大安排了環(huán)保的費改稅,但是房地產(chǎn)稅方案還在起草。
郝如玉表示,房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點征收了5年多,但是操作難度很大,有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當(dāng),一個地區(qū)征收房地產(chǎn)稅,也使得人才向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。
重要進(jìn)展:房地產(chǎn)稅法列入了第一類立法項目
今年5月25日,財政部財政科學(xué)研究所原所長、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康表示,全國人大常委會立法規(guī)劃已經(jīng)將房地產(chǎn)稅法列入了第一類的立法項目。
在賈康看來,房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)進(jìn)入一類立法,也就是在去年下半年明確提出進(jìn)入立法規(guī)劃以后,它是排在“第一陣營”的。不過考慮到目前的樓市情況和“去庫存”的主要方向,一旦推出可能會給樓市帶來一定的影響。
何時通過:房地產(chǎn)稅法最快2017年通過
那么,房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)呢?北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文表示,“本屆人大任期是到2017年底,因此,預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內(nèi)通過?!?/span>
房地產(chǎn)稅法通過之后會立即實施嗎?
據(jù)了解,房地產(chǎn)稅法從通過到實施應(yīng)該會有一個過渡階段,從而讓社會對法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征,兩者不是同步的。房地產(chǎn)稅是典型的地方稅,何時開征會授權(quán)地方政府自己決定,并不是在某個時間全國一起征收,各個地方可以差別化。
房地產(chǎn)稅要交多少?
對于征收范圍,中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院院長施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積,“免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理,這樣對于三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅?!?對于免征額和稅率,目前官方并未釋放任何信息。
但是,施正文建議,對于免征面積,中央可以設(shè)定一個最低的標(biāo)準(zhǔn),在此標(biāo)準(zhǔn)之上,各地免征面積可以自行決定是否上浮。
房地產(chǎn)稅將怎么收?百萬房產(chǎn)或每年繳稅5000元
據(jù)了解,未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負(fù)。有關(guān)房產(chǎn)稅,實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時,新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬,那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。
“房地產(chǎn)稅”比“房產(chǎn)稅”多了一個“地”字,也就意味著未來的持有稅,征收對象不但是房屋價值,而且還將包括房屋下面的土地價值,應(yīng)該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。房地產(chǎn)稅征收如何做到公平合理,稅收怎么使用,是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域,老百姓非常關(guān)切,這也將對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進(jìn)作用。
房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅
目前很多人依然在混淆使用“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩個概念,事實上從近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中,都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念。
重磅!房產(chǎn)稅來了 你家住房會“免征”么?
上海重慶兩地的“房產(chǎn)稅”擴大征收試點,在當(dāng)時市場過熱情況下倉促出臺,行政推進(jìn)色彩濃厚,但實際執(zhí)行效果差不明顯。無論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收,其實際征收稅額和兩市的是住房規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相配?!胺康禺a(chǎn)稅”是以一個新稅種的面貌出現(xiàn),近期討論的基點都應(yīng)是房地產(chǎn)稅的立法改革,只有進(jìn)入立法的軌道,相關(guān)改革才會名正言順。
征收難度重重
原國家稅務(wù)總局副局長許善達(dá)曾表示,中國的房地產(chǎn)稅,是土地國有制下對私人住宅征收的財產(chǎn)稅,這在國際上難以找到借鑒先例。即便將來全面開征,規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大小。此外,因為目前全國房地產(chǎn)投資持續(xù)放慢,加上銷售難度大,且住房庫存多,也給征收房地產(chǎn)稅帶來影響。
北京上海等六省區(qū)房地產(chǎn)稅收超土地出讓金
由北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院團(tuán)隊研究的相關(guān)課題成果顯示,房地產(chǎn)相關(guān)稅收在地方財政占比不斷增加。近年來,地方財政構(gòu)成已一改土地出讓金一家獨大的情況,對房地產(chǎn)相關(guān)稅收依賴度正慢慢超過土地出讓金依賴度。上海、北京、海南、黑龍江、內(nèi)蒙古、新疆6地房地產(chǎn)相關(guān)稅收已超過土地出讓金比例。